Chiriile au crescut înainte de venirea studenților la Iași. Cât costă o garsonieră în Copou, Tudor sau Centru

Începutul anului universitar pune din nou presiune pe piața chiriilor din Iași. Studenții care nu au prins un loc în cămin și vor să stea aproape de facultate trebuie să pregătească, în multe cazuri, 350–500 de euro pe lună doar pentru o locuință cu o cameră.

Copoul rămâne una dintre cele mai scumpe zone, dar nici Tudor Vladimirescu sau centrul orașului nu mai sunt variante ieftine. Datele din anunțurile publicate în septembrie arată că Iașul a ajuns la o chirie medie de aproximativ 450 de euro pe lună, indiferent de numărul camerelor.

Garsoniera de 300 de euro, o raritate

Cererea crește în fiecare an în luna septembrie, odată cu apropierea începutului de an universitar. Cele mai căutate sunt locuințele din Copou, Tudor Vladimirescu, Centru și Podu Roș, tocmai pentru că permit accesul rapid la universități și campusuri.

O analiză a ofertelor din această lună indică o creștere de aproximativ 10–15% față de anul trecut pentru chiriile destinate studenților. Dacă în 2025 o garsonieră sau o locuință cu o cameră putea fi găsită în jurul intervalului de 250–300 de euro, în septembrie 2026 ofertele din zonele universitare pornesc frecvent de la aproximativ 300–360 de euro.

Diferențele devin însă mari în funcție de bloc, suprafață, renovare, mobilier, loc de parcare și distanța până la facultate. Locuințele noi sau foarte bine poziționate depășesc fără probleme pragul de 400 de euro.

Copou, Tudor sau Centru? Cât trebuie să pregătească un student

Copoul este în acest moment cea mai scumpă dintre marile zone analizate. Chiria cerută ajunge în medie la aproximativ 10,7 euro/mp/lună. Astfel, pentru o locuință de 50 mp, un student trebuie să achite aproximativ 540 de euro. În cazul garsonierelor și apartamentelor cu o cameră, ofertele orientative se situează în general între 400 și 550 de euro, în funcție de proprietate.

Foarte aproape vine Tudor Vladimirescu, unde nivelul este de circa 10,4 euro/mp/lună, echivalentul a aproximativ 520 de euro pentru o locuință de 50 mp. Pentru garsoniere și apartamente mici, piața se situează orientativ în zona 320–420 de euro, deși proprietățile noi sau mai bine dotate pot trece de acest nivel.

Un exemplu concret disponibil în septembrie este o locuință de 40 mp din Tudor Vladimirescu, mobilată și utilată, oferită pentru 390 de euro pe lună, la care se adaugă garanția și comisionul agenției.

În centru, nivelul mediu calculat din ofertele disponibile este de aproximativ 9,5 euro/mp/lună. Pentru o locuință de 50 mp rezultă un reper de aproximativ 480 de euro. În cazul garsonierelor și apartamentelor cu o cameră din Centru, Palas sau Cuza Vodă, intervalul orientativ ajunge la 380–500 de euro pe lună.

Studenții care așteaptă până în ultimul moment riscă să aibă mai puține variante

Creșterea cererii înainte de începerea cursurilor poate pune și mai multă presiune pe locuințele bine poziționate. Reprezentanții pieței imobiliare au atras atenția că valul de studenți care caută chirii înaintea noului an universitar poate fi însoțit de noi ajustări de preț. Pentru Iași, o garsonieră se situează deja, ca reper general, în intervalul de aproximativ 300–350 de euro sau mai mult, în funcție de zonă și condiții.

Cele mai mari diferențe apar însă atunci când studentul vrea să stea la câteva minute de facultate. Copoul este avantajos pentru studenții de la UAIC și UMF, iar Tudor Vladimirescu rămâne extrem de căutat datorită campusului studențesc, universităților și apropierii de Iulius Mall și centru.

Cei care au un buget mai mic trebuie să se îndepărteze de aceste zone sau să împartă un apartament cu alți studenți. Spre comparație, datele actuale plasează Buciumul la aproximativ 7,8 euro/mp/lună, față de 10,7 euro/mp în Copou – o diferență de circa 37%.

Iar chiria afișată în anunț nu este întotdeauna singura cheltuială de la început. În funcție de ofertă, proprietarul poate solicita garanție, iar în cazul unei agenții imobiliare se poate adăuga și comisionul. Pentru un student care alege o garsonieră de aproximativ 400 de euro, suma necesară la mutare poate fi astfel considerabil mai mare decât chiria pentru prima lună.